1、采购人：贵州路桥集团投资有限公司

2、项目编号：TZGSFW2026-0004

3、项目概况:

(1)项目名称：贵州路桥集团科研基地B塔物业招租

(2)项目内容：本次招租贵州路桥集团科研基地B塔共计25层（地下3层，地上22层），塔高98.6m，单层建筑面积795.3㎡；租赁面积合计：13990㎡，项目区位交通便利，距地铁3号线师范学院站280米；周边配套人流稳定，环境优异、森林还绕、绿化充足。未经甲方允许不得擅自经营其他商品（具体详见采购文件）

(3)项目地址：贵州省贵阳市乌当区高新路156号。

(4)租赁费用：年租金不得低于2623382元/年。

(5)承包期限：5年以下10年以下（免租期不超过8个月），合同到期后响应人达成营收指标且无违约行为的，双方可续签合同。

(6)资产类型：商业用房、科研用房

4、响应人资格条件：

(1)资质要求：具备独立承担民事责任的能力，提供有效的营业执照或事业单位法人证书，证明其合法经营资格，承诺书。

(2)报名资格条件：意向响应人需提供项目运营计划书或总体规划的相关材料。

(3)对标的使用的特殊规定和要求：响应人按政府有关规定切实做好安全生产（包含解决安全隐患）、安全经营管理工作，并解决好环境卫生、治安、消防等有关社会问题并承担费用。（执行标准：承诺书）

(4)投标人需现场踏勘，充分了解物业情况后（包括但不限于大楼进、排水情况、电负荷情况、排污管道情况等）和招租方签订《现场踏勘确认书》，响应时需提交《现场踏勘确认书》。

(5)具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：提供具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的书面声明，或提供2024年1月1日至今任意一个月依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。（格式自拟，依法免征、免缴、缓交、缴纳月数不足的提供有效的证明文件，复印件或扫描件须加盖响应人公章）。

5、本次询比接受联合体响应，联合体除满足采购文件要求外还需响应如下要求：

(1)联合体协议要求‌：

在投标文件中提交联合体协议，并明确各成员的分工、责任比例及牵头人，联合体协议具有法律效力，并作为合同的一部分。

(2)资格要求‌：

联合体各成员的资质、业绩等可以合并计算，以满足采购文件的资格要求。

(3)保证金要求‌：以联合体牵头人名义提交投标保证金和履约保证金。

(4)履约责任‌：

联合体各成员需对招标人承担连带责任，即任何一方违约，其他成员需共同承担责任。

(5)变更与解散‌：

通常要求在合同履行期间，联合体不得擅自变更成员或解散。

6、标的其他情况说明

(1)经营期间产生的所有费用由响应人自行承担（如：物业管理费、卫生费、水电费等）；

(2)响应人不得对标的进行整体转租（收取转让费）；

(3)其他相关要求：如有两个或两个以上有效响应人，价高者得；若只有一家有效响应人，经评审委员会审核资格后，响应人最终为承租方。

(4)招商方依照房屋现状交付。现有装修拆除、内（外）部重新装修及设备设施维修改造等相关费用由响应人自行承担。重新装修的方案需符合国家相关规定，并书面报招商方审核同意后方可施工；如未经招商方同意就擅自施工，招商方将有权解除招商经营合同，造成的一切损失由响应人自行承担；

(5)响应人在经营期限届满后及非招商方原因中途终止合同的，不得提出装修补偿要求，不得拆除、毁坏设施、设备或由经营人投入的装修。

(6)如遇不可抗力因素导致招商经营合同不能履行时，招商方不承担任何责任及经济补偿。

(7)本次物业招商标的仅为本项目产权证建筑面积的其中部分，招商总面积为13990.2㎡。

7、对标的使用的特殊规定和要求

    (1)环境卫生：响应人负责维护和缴纳相关费用

    (2)安全生产：响应人按政府有关规定切实做好安全生产（包含解决安全隐患）、安全经营管理工作，并解决好环境卫生、治安、消防等有关社会问题并承担费用,且装修需符合国家相关规定

(3)项目招商业态：科研、教育、培训等相关行业及该行业配套业态，不得从事违法犯罪或危害公共安全等经营活动。

8、对响应人式的要求

(1)招商租赁期限：5年以上10年以内（免租期不超过8个月），合同到期后响应人达成营收指标且无违约行为的，双方可续签合同。

(2)合同到期后响应人达成营收指标且无违约行为的，双方可续签合同。

(3)履约保证金30万元，一次性支付，合同终止时无息退还。

招商挂牌价及支付方式:

租金涨幅标准：每三年涨幅5%

租金支付方式：半年一付

物业服务基础费：1元/㎡/月，只提供室外公共区域物业服务。

9.询比文件的获取

9.1 凡有意参加报价者，请于2025年12月30日14:00至2026年1月2日23:59 （北京时间，下同），登录黔云招采电子招标采购交易平台（电话：4009946008，网址：http://www.e-qyzc.com）购买下载询比文件。

9.2 询比文件售价：0元。

9.3 平台费用：由贵州省黔云集中招标采购服务有限公司根据黔云招采电子招标采购交易平台相关规定收取并开票（具体规定自行咨询平台）

10、现场踏勘：需要对招租场地情况进行了解的响应人，自行到项目现场进行踏勘（地址：贵州省贵阳市乌当区高新路156号B塔），与采购方办理现场踏勘资料。

11、响应保证金：响应保证金5万元。

12.响应文件的递交

12.1响应文件递交的截止时间（响应截止时间，下同）为 2026年1月6日14:00。响应人应在截止时间前通过黔云招采电子招标采购交易平台（https://www.e-qyzc.com）递交电子响应文件。

12.2 逾期递交的响应文件，黔云招采电子招标采购交易平台将予以拒收。

13.发布公告的媒介

本次询比公告在黔云招采电子招标采购交易平台（https://www.e-qyzc.com/）和在贵州路桥集团有限公司网站(http://www.gzglql.com)上发布。

14.联系方式

采购人：贵州路桥集团投资有限公司

地址：贵州省贵阳市乌当区高新路156号

联系人：孔先生

联系电话：0851-86460849

邮箱：454309106@qq.com

15.其他

重要提示：本项目为电子询比项目，响应人报名、获取询比文件和响应需登录“黔云招采电子招标采购交易平台”（网址：https://www.e-qyzc.com）进行，具体操作请登录该平台“帮助中心”或“操作指南”界面进行查看（咨询电话：4009946008）。